Akta gruntowe, tom I · APGoG 146,684 · k. 150,0
Akt notarialny sprzedaży odłączonej parceli malarzowi Carlowi Grollowi
Najedź kursorem — lupa · kliknij — powiększenie (kółko myszy, dwa palce, strzałki)
Protokół. Sopot, 17 czerwca 1893. Przed niżej podpisanym, zamieszkałym w Sopocie notariuszem w okręgu Królewskiego Wyższego Sądu Krajowego w Kwidzynie (Marienwerder), Otto Nawrockim — który zapewnia, że nie zachodzą wobec niego żadne okoliczności wyłączające z ustawy z 11 [lipca?] 1845 — stawili się dziś, znani i mający zdolność do czynności prawnych: 1. owdowiała pani Friederike Aspolm z domu Apreck z Sopotu, 2. malarz Carl Groll z Sopotu. Stawający zawarli następującą umowę kupna-sprzedaży:
§ 1. Stawająca ad 1, Aspolm, jest wpisaną właścicielką nieruchomości Sopot Blatt 295; ponadto w dziale II księgi wieczystej tej nieruchomości wpisano dla niej nieograniczone prawo rozporządzania tą nieruchomością. Niniejszym sprzedaje ona z nieruchomości Sopot Blatt 295 parcelę graniczącą z nieruchomością Hagemanna, ze Szkolną (Schulstraße), z nasypem kolejowym (Eisenbahndamm) i z resztą nieruchomości Blatt 295 — stawającemu ad 2, Grollowi. Wymiary granic sprzedanej parceli: - wzdłuż nieruchomości Hagemanna, od Schulstraße do nasypu kolejowego — ok. 60,5 m; - wzdłuż Schulstraße — 18,5 m; - wzdłuż nasypu kolejowego — 18,70 m; - granica od strony reszty nieruchomości wynika stąd sama przez się. Zaznacza się, że parcela została już pomierzona i wytyczona przez kontrolera katastru w Wejherowie (Neustadt in Westpreußen) i że sprzedaż następuje właśnie w tych przyjętych granicach i o powierzchni ustalonej przez kontrolera katastru; nadto że strony wspólnie obejrzały parcelę i ustaliły jej położenie oraz wielkość.
§ 2. Cena kupna: 3000 marek. Cena zostaje kupującemu odroczona (kredytowana). Kupujący zobowiązuje się oprocentować te 3000 marek od 1 kwietnia 1894 po 4 % rocznie, płatne kwartalnie z dołu, a zapłacić po uprzednim sześciomiesięcznym wypowiedzeniu — kapitał i odsetki bez kosztów i porta, w każdorazowym miejscu zamieszkania wierzycielki pani Aspolm lub jej następców prawnych na obszarze Rzeszy Niemieckiej. Na zabezpieczenie kupujący zastawia sprzedaną mu parcelę i zobowiązuje się zaraz po przewłaszczeniu (Auflassung) zabezpieczyć cenę i odsetki wpisem w nowo zakładanej dla tej parceli księdze wieczystej, na pierwszym miejscu, z wystawieniem listu hipotecznego.
§ 3. Parcela ma być wydana kupującemu wolna od długów; kupujący zrzeka się zarzutu pokrzywdzenia ponad połowę (laesio enormis).
§ 4. Sprzedająca zastrzega sobie na ten rok zboże rosnące na parceli oraz pożytki z rosnących na niej drzew owocowych i krzewów; kupujący ma jej pozwolić na zbiór po dojrzeniu i na wchodzenie na parcelę w celu pielęgnacji i zbioru. Płoty i kamienie znajdujące się na parceli sprzedano wraz z nią. Wartość tego zastrzeżenia (drzewa i krzewy) określono na 15 marek.
§ 5. Wydanie parceli kupującemu już nastąpiło. Przewłaszczenie (Auflassung) ma nastąpić w ciągu dwóch tygodni od nadejścia potrzebnych map i wypisów katastralnych z właściwego urzędu katastralnego; ich wydanie już zamówiono.
§ 6. Wszystkie koszty (stemplowe, umowy, przewłaszczenia, wpisu ceny kupna) ponosi kupujący; sprzedająca ponosi koszty uwolnienia parceli od długów. Strony wnoszą o dwukrotne wydanie protokołu: egzemplarz główny dla kupującego, egzemplarz notarialny dla sprzedającej. Protokół odczytano, zatwierdzono, podpisano: Friederike Aspolm z domu Apreck, Carl Groll. — Poświadczenie notariusza Otto Nawrockiego.
Protokół wpisany do rejestru notarialnego 1893 pod nr 114; wydany dwukrotnie dla malarza Carla Grolla w Sopocie i wdowy Friederike Aspolm z domu Apreck w Sopocie. Sopot, 21 czerwca 1893. [pieczęć lakowa Otto Nawrockiego]
Rozliczenie: wartość przedmiotu 3015 marek (3000 M ceny + 15 M zastrzeżonych pożytków); opłaty 17,00 + 1,60 M; wyłożone stemple 33,50 M; razem 52,10 M.
Dokument: umowa kupna-sprzedaży (Kaufvertrag) wdowa Aspolm → malarz Carl Groll, Sopot, 17 VI 1893; wypis notarialny z 21 VI 1893; na k. 150,0 naklejone znaczki stemplowe (2 × 15 M + 2 M), u góry niebieską kredką „Hauptausfertigung”; na k. 153,1 pieczęć lakowa i sznur notarialny.
k. 150 recto (150,0.jpg)
[znaczki: Stempelmarke 15 Mark ×2, Stempelmarke 2 Mark;
stempel kasowy: Königl. Oberlandesgericht z. Marienwerder, 23.6.93]
[niebieską kredką u góry:] Hauptausfertigung
Verhandelt
zu Zoppot am siebenzehnten
Juni Eintausend achthundert
drei und neunzig.
Vor dem unterzeichneten zu Zop-
pot wohnhaften Notar, im Be-
zirke des Königlichen Oberlan-
desgerichts zu Marienwerder,
Otto Nawrocki,
dem, wie derselbe hierdurch ver-
sichert, keins der Verhältnisse
entgegensteht, welche nach dem [§ 8?]
[des]
k. 150 verso (150,1.jpg)
des Gesetzes vom elften [Juli?] Ein-
tausend achthundert und fünf-
und vierzig von den Theilnehmern
an dieser Verhandlung ausschlie-
ßen, erschienen heute bekannt
und verfügungsfähig:
1. die [ver]wittwete(?) Frau Frie-
derike Aspolm geborene
Apreck aus Zoppot.
2. der Maler Carl Groll
aus Zoppot.
Die Erschienenen schlossen fol-
genden Kaufvertrag:
§ eins.
Die Erschienene zu eins As-
polm ist eingetragene Eigenthü-
merin des Grundstücks Zop-
pot Blatt 295 — zweihundert
fünfundneunzig. — Für dieselbe
ist außerdem in Abtheilung zwei
des Grundbuchs dieses Grundstücks
das uneingeschränkte Verfü-
gungsrecht über dieses Grund-
stück eingetragen.
Und nunmehr verkauft
die Erschienene zu eins Frau Aspolm, von dem
Grundstücke Zoppot Blatt 295
— zweihundert und fünfundneunzig —
k. 151 recto (151,0.jpg)
eine Parzelle, welche begrenzt
wird von dem Hagemann'schen
Grundstücke, der Schulstraße, dem
Eisenbahndamme und dem Rest-
grundstücke Zoppot Blatt 295
— zweihundert fünf und neunzig —
an den Erschienenen zu zwei Groll.
Die Längenmaße der Gren-
zen dieser verkauften Parzelle
sind folgende:
Die Länge der Grenze
längst des Hagemann'schen
Grundstücks von der Schulstra-
ße nach dem Eisenbahndamme
beträgt ungefähr 60½ — sech-
zig und einhalb — Meter, längst
der Schulstraße 18½ — achtzehn
einhalb — Meter; längst des
Eisenbahndammes 18 Meter 70
Centimeter. Die Grenze nach
dem Restgrundstücke zu er-
giebt sich hiernach von selbst.
Bemerkt wird, daß diese ver-
kaufte Parzelle von dem Kö-
tasterkontrolleur in Neustadt in
Westpreußen bereits aufgemessen
und abgesteckt ist und daß der
Verkauf dieser Parzelle eben in
diesen aufgenommenen Grenzen und
der von dem Katasterkontrolleur
k. 151 verso (151,1.jpg)
festgestellten Größe erfolgt,
auch, daß die kontrahierenden gemein-
schaftlich diese verkaufte Par-
zelle besichtigt, ihre Lage und
Größe festgestellt haben.
§ zwei.
Das Kaufgeld für die ver-
kaufte Parzelle wird auf 3000
— dreitausend — Mark vereinbart.
Dieses Kaufgeld wird dem
Käufer seitens der Verkäuferin
gestundet.
Käufer verpflichtet sich die
[diese] 3000 — dreitausend — Mark
vom ersten April 1894 — ein-
tausend achthundert vierundneun-
zig — an mit vier Prozent jähr-
lich, in vierteljährlichen Nach-
nummerationen [postnumerando] eben zu verzin-
sen und nach vorausgegange-
ner sechsmonatlicher Kündi-
gung zu zahlen und zwar
Kapital und Zinsen kosten-
und portofrei an dem jedesma-
ligen Wohnorte der Gläubige-
rin Frau Aspolm beziehentlich
deren Rechtsnachfolger innerhalb
des deutschen Reichs.
Zur Sicherheit für das
k. 152 recto (152,0.jpg)
vorausgeführte Kaufgeld und die
Zinsen verpfändet Käufer der
Verkäuferin die ihm soeben ver-
kaufte Parzelle und verpflich-
tet sich, dieses Kaufgeld, die Zin-
sen sowie die vorausgeführten
Verzinsungs- und Zahlungsbedin-
gungen sofort nach der Auf-
lassung durch Eintragung in
dem über diese Parzelle neu
anzulegenden Grundbuche für
Verkäuferin sicher zu stellen.
Die Eintragung hat zur
ersten Stelle zu erfolgen, auch
ist ein Hypothekenbrief zu
bilden.
§ drei.
Die Parzelle ist dem Käufer
schuldenfrei zu gewähren. An-
dernseits entsagt Käufer hier-
mit dem Einwande der Ver-
letzung über die Hälfte.
§ vier.
Verkäuferin behält sich das auf der
verkauften Parzelle befindliche
Getreide sowie den Ertrag der
auf demselben befindlichen Obst-
bäume und Sträucher für die-
ses Jahr vor und ist Käufer
k. 152 verso (152,1.jpg)
verpflichtet, der Verkäuferin das
Aberndten dieser Früchte, sobald die-
selben reif sind, zu gestatten und
derselben zu diesem Behufe wie
auch zur Pflege der vorgedachten
Früchte bis zur Aberndtung das
Betreten der verkauften Par-
zelle zu erlauben. Die Zäu-
ne und Steine(?), welche sich auf
der verkauften Parzelle befinden,
sind dem Käufer mitverkauft.
Für Bäume und Sträucher
[...] wird der Werth dieses
Vorbehalts auf fünfzehn Mark
angegeben.
§ fünf.
Die Uebergabe der verkauf-
ten Parzelle an Käufer hat
bereits stattgefunden.
Die Auflassung der-
selben hat innerhalb zwei Wo-
chen, nachdem die nothwendigen
Karten und Katasterauszüge
von dem zuständigen Kataster-
amte eingegangen sein werden,
zu erfolgen. Bemerkt wird, daß
die Ertheilung dieser Auszüge
und Karten bereits beantragt ist.
k. 153 recto (153,0.jpg)
§ sechs.
Sämmtliche Kosten, sowohl die
Stempelkosten wie Vertragsko-
sten, Auflassungskosten und
Eintragungskosten des Kauf-
geldes trägt Käufer.
Dagegen hat Verkäu-
ferin die Kosten zu tragen,
welche aufzuwenden sind, um
die Parzelle schuldenfrei zu
gewähren.
Die Erschienenen bean-
tragen diese Verhandlung zwei-
mal und zwar das Hauptexem-
plar für Käufer, das Notariats-
exemplar für Verkäuferin aus-
zufertigen.
Diese Verhandlung ist den
Erschienenen in Gegenwart des
Notars laut vorgelesen, von
ihnen genehmigt und wie folgt
unterschrieben:
Friederike Aspolm
geborene Apreck
Carl Groll.
Es wird hierdurch bescheinigt, daß
vorstehende Verhandlung, so, wie
sie vorstehend geschrieben, stattge-
k. 153 verso (153,1.jpg)
funden hat, daß sie in Gegen-
wart des Notars den Erschienenen
laut vorgelesen, von ihnen ge-
nehmigt und wie vorsteht ei-
genhändig unterschrieben wor-
den ist.
Otto Nawrocki
Notar im Bezirke des König-
lichen Oberlandesgerichts
zu Marienwerder.
Vorstehende, in das Notariats-Re-
gister des Jahres 1893 unter
Nummer Einhundert und
vierzehn eingetragene Ver-
handlung wird hiermit zwei-
mal für den Maler Carl Groll
in Zoppot und die Wittwe
Friederike Aspolm geborene Ap-
reck in Zoppot ausgefertigt.
Zoppot, den einundzwanzigsten
Juni Eintausend achthundert drei
und neunzig.
[pieczęć lakowa: OTTO NAWROCKI, sznur]
Otto Nawrocki
Notar im Bezirke des Kö-
niglichen Oberlandesge-
richts zu Marienwerder
k. 154 recto (154.jpg)
Liquidation
1. Der Objekts-Werth beträgt: 3015 M
2. Die Gebühren betragen:
a. nach § 6 Ges. v. 11. u. § 20 des
Tarifs v. 10 Mai 1851 — . - 17.00
b. nach § 16 Ges. v. 11. Mai 1851
u. § 9 Ges. v. 8/3 1880 Pos.
18 Marken — . — . 1.60
3. Stempelauslagen — . — 33.50
Sa. 52,10 M
Für den Notar
Nawrocki
Komentarz
Pełny tekst umowy, na mocy której z działki Blatt 295 (dzisiejsza Kościuszki 44) odłączono parcelę sprzedaną malarzowi Carlowi Grollowi — czyli parcelę 1296/237 (11,62 a), przeniesioną potem do Blatt 545 PRAWDOPODOBNE.
- Topografia działki macierzystej : nieruchomość Blatt 295 rozciągała się od Schulstraße (dziś Kościuszki) w głąb, aż do nasypu kolejowego (Eisenbahndamm). Głębokość działki na granicy z parcelą Hagemanna wynosi ok. 60,5 m. Front sprzedanej parceli przy Schulstraße to 18,5 m, a jej tylna granica przy nasypie kolejowym 18,70 m — parcela jest więc niemal prostokątna i sięga od ulicy do torów. To wprost potwierdza, że posesja przyszłej kamienicy od początku przylegała tyłem do linii kolejowej .
- Kolejność sprzedaży: parcela Hagemanna (umowa 1892, wypis 18 X 1892 — zob. metryczka 148,0) była już wydzielona i stanowi granicę dla parceli Grolla; działka Grolla leży zatem obok Hagemannowskiej, między nią a resztą Blatt 295 .
- Cena 3000 marek za 11,62 a = ok. 258 M za ar; parcela Hagemanna 4500 M za 15,50 a = ok. 290 M za ar PRAWDOPODOBNE — przeliczenie. Ceny gruntu przy Schulstraße w 1892/93 to ważny punkt odniesienia dla późniejszych transakcji: cała reszta z domem 21 000 M w 1895 (Großmann), 29 500 M w 1903 (Herrmann), 37 000 M w 1906 (Schmidtke).
- Cena kredytowana: Groll nie płacił gotówką — 3000 M odroczono, z 4 % od 1 IV 1894, zabezpieczone hipoteką na pierwszym miejscu w nowo zakładanej księdze (Blatt 545) z listem hipotecznym. Aspolm pozostała więc wierzycielką hipoteczną Grolla .
- Charakter terenu przed zabudową: na sprzedanej parceli rosło zboże, drzewa owocowe i krzewy, stały płoty; sprzedająca zastrzegła sobie tegoroczne zbiory (wartość 15 M). Teren przy Schulstraße był więc jeszcze rolno-ogrodowy — w 1893 r. to ogród/pole przy starym domu nr 107 . Zgadza się to z opisem nieruchomości z 1875 r. („Hofraum” + „Acker”).
- Pomiary katastralne wykonał kontroler katastru w Wejherowie (Neustadt in Westpreußen) .
- Datowanie: protokół 17 VI 1893, wypis 21 VI 1893, rejestr notarialny 1893 nr 114; przewłaszczenie miało nastąpić w ciągu 2 tygodni po nadejściu map — i faktycznie podział wpisano 11 VII 1893 (przewłaszczenie przed sądem 7 VII 1893, k. 143,0) PRAWDOPODOBNE.
- Wdowa Aspolm miała wpisane w dziale II księgi nieograniczone prawo rozporządzania nieruchomością — skutek testamentu wzajemnego z 1864 r. z mężem Alexandrem Aspolmem PRAWDOPODOBNE.
- Nazwisko panieńskie sprzedającej w tym akcie konsekwentnie „Apreck” (także we własnoręcznym podpisie na k. 153,0) ; dawny odczyt „Spreck” z innych kart był błędny (korekta weryfikacja na skanie na k. 132–133).
- Znaczki stemplowe 32 M na k. 150,0 i „Stempelauslagen 33,50 M” w rozliczeniu — ok. 1 % ceny, standardowy stempel od umowy sprzedaży nieruchomości PRAWDOPODOBNE.
Osoby, daty, miejsca i instytucje w dokumencie
- Osoby: Aspolm Friederike, z domu Apreck/Spreck (wdowa, Sopot, sprzedająca, wierzycielka hipoteczna); Groll Carl (malarz — Maler, Sopot, kupujący); Hagemann Julius (właściciel sąsiedniej, wcześniej odłączonej parceli — wymieniony jako granica); Nawrocki Otto (notariusz, Sopot, okręg OLG Kwidzyn); kontroler katastru w Wejherowie (Neustadt i. Westpr.) — bez nazwiska
- Daty: 17 VI 1893 (umowa); 21 VI 1893 (wypis); 23 VI 1893 (stempel kasowy sądu); 1 IV 1894 (początek oprocentowania); rejestr notarialny 1893 nr 114
- Adresy/numery parcel/kwoty: Grundbuch Zoppot Blatt 295; parcela sprzedana Grollowi (późniejsza 1296/237 → Blatt 545); granice: nieruchomość Hagemanna 60,5 m, Schulstraße 18,5 m, nasyp kolejowy 18,70 m; cena 3000 M, oprocentowanie 4 % rocznie, wypowiedzenie 6-miesięczne; zastrzeżone pożytki 15 M; wartość przedmiotu 3015 M; koszty notarialne 52,10 M (stempel 33,50 M); znaczki stemplowe 2×15 M + 2 M
Metryczka (dane opisu)
- Zbiór
- Akta gruntowe, tom I (Grund-Akten Zoppot Band 63 VIII Blatt 295, Vol. I), APGoG 146,684
- Pliki skanów
- 150,0.jpg, 150,1.jpg, 151,0.jpg, 151,1.jpg, 152,0.jpg, 152,1.jpg, 153,0.jpg, 153,1.jpg, 154.jpg
- Data (pełny zapis)
- 1893-06-17
- Hasła
- Blatt-295, Aspolm, Groll, Hagemann, Nawrocki, podzial-dzialki, parcela-1296-237, Schulstrasse, kolej, granice-dzialki, sprzedaz-1893
- Odczyt
- model Opus, 2026-08-27; weryfikacja na skanie: 2026-08-27 — zob. metoda