Akta gruntowe, tom II · APGoG 146,2233 · k. 20,0
Umowa kredytu hipotecznego (Schuldverschreibung) 125 000 M małżonków Schmidtke
Najedź kursorem — lupa · kliknij — powiększenie (kółko myszy, dwa palce, strzałki)
Akt notarialny nr 150 rejestru notarialnego za 1910 r., sporządzony w Sopocie 1 marca 1910 przed notariuszem dr. praw Richardem Wannowem (okręg Wyższego Sądu Krajowego w Kwidzynie). Stawili się, znani osobiście: małżonkowie Schmidtke — August, Obertelegraphen-Assistent w stanie spoczynku, i Margarete (w podpisie: Margarethe) z domu Wenzel — zamieszkali w Sopocie przy Charlottenstraße 9.
Zwolniony z opłaty stemplowej jako skrypt dłużny, ponieważ na jego podstawie Bayerische Handelsbank w Monachium wypuszcza nowe listy zastawne hipoteczne.
Pan Schmidtke oświadczył: „Potwierdzam, że otrzymałem od Bayerische Handelsbank AG w Monachium, za obciążeniem hipotecznym niżej opisanej nieruchomości, gotówkową pożyczkę 125 000 marek (sto dwadzieścia pięć tysięcy marek) na następujących warunkach:
- Pożyczka oprocentowana od 1 sierpnia 1910 w wysokości 4⅕ — cztery i jedna piąta — od sta rocznie.
- Odsetki roczne 5 250 M płatne w ratach kwartalnych po 1 312,50 M 1 lutego, 1 maja, 1 sierpnia i 1 listopada każdego roku, po raz pierwszy 1 listopada 1910.
- Raty odsetkowe w ciągu 14 dni od terminu; zwłoka — 5 % odsetek za zwłokę; przy zwłoce dłuższej niż miesiąc dopłata ½ % do stopy podstawowej.
- Prawo spłaty wyłączone do 1 sierpnia 1920; potem wypowiedzenie z 9-miesięcznym wyprzedzeniem na koniec kwartału.
- Bank może żądać natychmiastowego zwrotu m.in., jeżeli do 15 sierpnia 1910 nie zostanie przedstawiony dowód, że hipoteka zajmuje pierwsze miejsce w księdze wieczystej; przy zajęciu/licytacji, upadłości, podziale lub zbyciu nieruchomości, przy przejściu hipoteki wyprzedzającej na osobę inną niż właściciel. W przypadkach lit. e, f, h bank może zamiast zwrotu żądać kary umownej 1 % pozostałej kwoty.
- Przy spłacie przed 1 VIII 1920 — odszkodowanie ½ % rocznie od spłacanego kapitału.
- Przy nieterminowej spłacie — podwyższenie stopy o ½ %.
- Budynki na obciążonej nieruchomości są ubezpieczone od ognia w Leipziger Feuer-Versicherungs-Anstalt, polisa nr 81585, do 4 stycznia 1915, na kwotę 100 000 M. Zobowiązuję się podnieść tę sumę ubezpieczenia od ognia niezwłocznie po ukończeniu budowy (Bauvollendung) do co najmniej 180 000 M.
- Zobowiązuję się w każdym czasie umożliwić wierzycielce wgląd w stan nieruchomości oraz przedkładać wyceny, umowy najmu i kupna oraz konieczne dowody, w szczególności rachunki budowlane. 10.–14. Koszty transakcji ponosi dłużnik; miejscem wykonania jest gmach banku w Monachium; małżonkowie odpowiadają solidarnie; zrzeczenie się zawiadomienia z § 1166 KC; cesja wymaga zgody banku.
- Ustanawiam na rzecz Bayerische Handelsbank hipotekę 125 000 M na mojej nieruchomości wpisanej w księdze wieczystej Sądu Rejonowego w Sopocie, Zoppot Band 63 VIII Blatt 295: dom nr 44 przy Schulstraße w Sopocie, obręb Zoppot, ark. 1, działka nr 1295/237, podwórze o powierzchni 19,28 ara wraz z budynkami. Zobowiązuję się zapewnić tej hipotece pierwsze miejsce i dostarczyć dowód spełnienia tego zobowiązania do rąk banku najpóźniej 15 sierpnia 1910.
- Poddaję się natychmiastowej egzekucji z tego dokumentu.
- Proponowana treść wpisu: „Marek 125 000 — pożyczka Bayerische Handelsbank AG w Monachium, oprocentowana 4⅕ procent. Przy spłacie przed 1 sierpnia 1920 — bez uszczerbku dla niewypowiadalności pożyczki przed 1 listopada 1919 — za okres od dnia spłaty do 1 sierpnia 1920 należy zapłacić odszkodowanie ½ % rocznie od spłacanego kapitału [skreślone: a w przypadkach z pkt 5 lit. e, f, h — 1 %] [poprawione przy weryfikacji]… Poza tym obowiązują warunki zezwolenia na wpis z 1 marca 1910 oraz przepisy zrewidowanego regulaminu banku ogłoszone w Dz.U. Królestwa Bawarii 1902, s. 698 i 699…”
- Wnoszę o dwukrotne wypisanie tego aktu dla wierzycielki na mój koszt — jeden wypis dla utworzenia listu hipotecznego, drugi w formie wykonalnej.
”Ja, pani Schmidtke, uznaję się za współdłużniczkę pożyczki. Odczytano, zatwierdzono, podpisano. podp. August Schmidtke / ” Margarethe Schmidtke z domu Wenzel (L.S.) podp. Wannow, notariusz.”
Karta 24: Powyższy akt, wpisany do rejestru notarialnego pod nr 150 na rok 1910, zostaje niniejszym wypisany dla Bayerische Handelsbank AG w Monachium. Drugi wypis, w formie wykonalnej, został jej wydany. Sopot, 4 marca 1910. (L.S.) podp. Wannow, Królewski Notariusz w okręgu Królewskiego Wyższego Sądu Krajowego w Kwidzynie. — „Powyższy odpis jest zgodny z wypisem. Sopot, 9 marca 1910. Królewski Sąd Rejonowy. [podpis] Teubler.”
Dokument obejmuje 9 stron (karty 20–24). Formularz drukowany Bayerische Handelsbank z odręcznymi wypełnieniami; całość jako beglaubigte Abschrift (uwierzytelniony odpis) w aktach gruntowych.
20,0 (recto) — strona tytułowa
Adnotacje odręczne na górze:
Beglaubigte Abschrift
Eing. 8/3.10 Vorm. 9 Uhr 55 Min.
gez. Teubler
Erste Ausfertigung! Als erste Ausfertigung stempelfrei. [poprawione przy weryfikacji]
Zur Urschrift sind 3,00 Mark in Worten
„Drei Mark" Stempel vereinnahmt.
(niebieskim ołówkiem numer karty 20)
Formularz drukowany:
Als Schuldverschreibung
stempelfrei (Eingez. 26/30 Juni 1909.)
nach Tarifstelle 58 I 3 d des Preußischen Stempelsteuergesetzes vom 31. Juli 1895,
da auf Grund dieser Verschreibung von der Bayerischen Handelsbank in München
reichsstempelpflichtige Hypothekenpfandbriefe neu ausgegeben werden.
Zoppot, den 4. März 1910.
Der Königliche Notar:
/L. S./ gez. Wannow
Nummer 150 des Notariatsregisters für 1910.
Verhandelt zu Zoppot am 1. März 1910
Vor mir, dem unterzeichneten, zu Zoppot wohnhaften Notar im Bezirk des
Königlichen Oberlandesgerichts Marienwerder
Dr. jur. Richard Wannow
erschienen heute, von Person bekannt:
Die Obertelegraphen-Assistenten a. D.
August und Margarete geb. Wenzel
Schmidtke'schen Eheleute [poprawione przy weryfikacji] zu Zoppot,
Charlottenstraße 9
20,1 (verso) — warunki 1–2
Herr Schmidtke erklärte was folgt:
Ich bekenne, von der Bayerischen Handelsbank,
Aktiengesellschaft in München, gegen hypothekarische Belastung der unten
bezeichneten Liegenschaft ein bares Darlehen
von ℳ 125 000 in Worten Einhundert fünf und
zwanzigtausend Mark
unter den nachstehenden mit der Gläubigerin vereinbarten Bedingungen erhalten zu haben:
1. Das Darlehen ist vom 1. August 1910 —
an mit jährlich 4⅕ — vier ein fünftel —
vom Hundert zu verzinsen.
2. Die jährlichen Zinsen zu ℳ 5250 — Fünftausendzwei=
hundert Fünfzig Mark — sind in vierteljähr=
lichen Raten zu je ℳ 1312,50 — Eintausenddreihundert
zwölf Mark fünfzig Pfennig — am 1. Februar,
1. Mai, 1. August und 1. November
jedes Jahres, erstmals am 1. November 1910
zu entrichten.
21,0 (recto) — warunki 3–5
3. Die Zinsraten sind spätestens innerhalb vierzehn Tagen nach Verfall […]
Ist dies nicht oder nicht vollständig geschehen, so sind aus dem Rückstande
Verzugszinsen zu fünf vom Hundert zu entrichten.
Bleibt eine Zinsrate ganz oder teilweise länger als einen Monat im Rückstande,
so erhöht sich außerdem der jährliche Zinssatz des Darlehens für die abgelaufene
Zinsperiode um ein halb vom Hundert […]
4. Das Recht der Rückzahlung ist bis 1. August 1920 ausgeschlossen.
Auf diesen Tag und später auf den letzten Werktag jedes Kalendervierteljahres
können beide Teile neun Monate vorher das Darlehen ganz oder teilweise zur
Rückzahlung kündigen. […]
5. […] Außerdem ist die Bank berechtigt, ohne vorgängige Kündigung […]
das Darlehen als von rechtswegen verfallen sofort zurückzufordern:
a) wenn nicht spätestens am 15ten August 1910
der Nachweis erbracht wird, daß die Hypothek den ersten Rang im
Grundbuche einnimmt […]
b) […] Zwangsverwaltung oder Zwangsversteigerung […]
c) […] Konkurs […]
d) […] e) […] Veräußerung […]
21,1 (verso) — warunki 5 f–h oraz 6
f) wenn das belastete Grundstück teilweise veräußert oder unter mehrere
Eigentümer geteilt […]
g) wenn sich durch unwirtschaftliches Verhalten des Besitzers der Wert
des belasteten Grundstücks so vermindert […]
h) wenn eine im Range vorgehende Hypothek auf eine andere Person als den
Eigentümer übergehen sollte;
In den vorstehend unter Lit. e, f, h, aufgeführten Fällen ist die Bank
berechtigt, anstatt der sofortigen Rückzahlung des Darlehens eine Vertragsstrafe
in der Höhe von 1 % des noch bestehenden Betrages desselben zu verlangen.
6. Sollte das Darlehen infolge einer Zwangsversteigerung oder aus irgend einem
anderen Grunde ganz oder teilweise vor dem 1. August 1920
zurückbezahlt werden, so ist der Bayerischen Handelsbank für die Zeit vom Tage
der Rückzahlung bis zum 1. August 1920
22,0 (recto) — warunki 6 (dok.), 7–8
eine Entschädigung von jährlich einhalb vom Hundert
aus dem zur Rückzahlung kommenden Kapitalsbetrage mit dem letzteren zu bezahlen.
Die Bestimmung in Ziffer 4 — vier — dieses Vertrages bleibt hievon unberührt.
7. Wird das Darlehen […] nicht pünktlich am Verfalltage zurückbezahlt, so
erhöht sich der jährliche Zinssatz desselben um ein Halb vom Hundert […]
8. Die auf dem belasteten Grundstücke befindlichen Gebäude sind bei der
Leipziger Feuer-Versicherungs-Anstalt
unter Police No 81585 bis 4. Januar
1915 mit ℳ. 100 000 — gegen Brand=
schaden versichert.
Ich verpflichte mich, diese Brandver=
sicherungssumme sofort nach der Bau=
vollendung auf mindestens ℳ. 180 000,—
zu erhöhen.
Ich verpflichte mich
hiermit, diese Gebäude mindestens in der angegebenen Höhe versichert zu halten,
die Prämien pünktlich zu entrichten […]
22,1 (verso) — warunki 9–15
9. Ich verpflichte mich , zu jeder Zeit die Gläubigerin oder Beauftragte
derselben von dem Zustande des belasteten Grundstücks Einsicht nehmen zu lassen,
Taxen, Miet- und Kaufverträge und die nötigen Belege, insbesondere Baurechnungen,
vorzulegen.
10. Der Schuldner trägt alle durch das Darlehensgeschäft entstehenden Kosten […]
11. Für alle Leistungen beider Vertragsteile ist das Bankgebäude in München
Erfüllungsort. […]
12. […] Eheleute haften als Gesamtschuldner […]
13. Ich verzichte auf das Recht, von der Gläubigerin eine Benachrichtigung
nach § 1166 B.G.B. beanspruchen zu können […]
14. Zur Übertragung meiner Ansprüche aus dem Darlehensvertrage auf
dritte Personen ist die vorherige ausdrückliche Zustimmung der Bayerischen
Handelsbank notwendig.
15. Wegen der vorbezeichneten Forderung nebst den Zinsen bestelle ich
der Bayerischen Handelsbank Hypothek mit Mark 125 000 — Einhundert
fünf und zwanzigtausend Mark — auf mein
im Grundbuche des Amtsgerichts Zoppot
von Zoppot Band 63 VIII Blatt 295 ein=
getragenes Grundstück
Haus Nr. 44 an der Schulstraße in Zoppot
der Gemarkung Zoppot
23,0 (recto) — opis parceli, warunki 15 (dok.), 16–17
Flur 1 [Parz.?] Nr. 1295/237 Hofraum, in
der Schulstraße groß 19,28 ar
samt Gebäuden
Ich verpflichte mich
, dieser Hypothek die erste
Stelle
im Grundbuche zu verschaffen und dafür zu sorgen, daß der Nachweis der Erfüllung
dieser Verpflichtung spätestens am 15. August 1910
in die Hände der Bank gelangt, widrigenfalls nach Ziffer fünf Litera a der obigen
Bedingungen die sofortige Zurückzahlung des Darlehens verlangt werden könnte.
[1]5. Für den Fall einer Zahlungssäumnis unterwerfe ich mich
der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde […]
17. [skreślone w całości]
16 — Ich bewillige und beantrage
die Eintragung der Hypothek mit den vorstehenden Bedingungen und Bestimmungen,
soweit zulässig […]
23,1 (verso) — warunki 17–18 i podpisy
[…] ferner die Aushändigung des Hypothekenbriefes gemäß der zwischen mir
und der Gläubigerin getroffenen Vereinbarung an die Gläubigerin zu Handen des
beurkundenden Notars.
17. Falls gemäß Paragraph 1115 des B.G.B. bei der Eintragung auf die
Eintragungsbewilligung Bezug genommen wird, schlage ich folgende Fassung vor:
„Mark 125 000.— Darlehen der Bayerischen Handelsbank,
Aktiengesellschaft in München, verzinslich mit 4⅕ Prozent.
Bei Rückzahlung vor dem 1. August 1920 ist, unbeschadet der
Unkündbarkeit des Darlehens vor dem 1. November 1919 , für die Zeit vom
Rückzahlungstage bis zum 1. August 1920 eine Entschädigung von jährlich
einhalb vom Hundert [dopisek: des zur Rückzahlung kommenden Kapitalsbetrages]
~~und in den in Ziff. 5 lit. e, f, h, aufgeführten Fällen eine solche von eins
vom Hundert des zur Rückzahlung kommenden Kapitalsbetrages~~ zu bezahlen. [poprawione przy weryfikacji]
Im übrigen gelten die Bedingungen und Bestimmungen der Eintragungsbewilligung
vom 1. März 1910 , sowie die im Gesetz- und Verordnungsblatt für das Königreich
Bayern 1902 Seite 698 und 699 veröffentlichten Bestimmungen der revidierten
Geschäftsordnung der Bank […]"
18. Ich beantrage diese Verhandlung zweimal für die Gläubigerin auf
meine Kosten auszufertigen, und zwar die eine Ausfertigung zum Zwecke der
Bildung des Hypothekenbriefes, die andere dagegen in vollstreckbarer Form.
Ich, Frau Schmidtke, bekenne mich als Mitschuldne-
rin des Darlehns. [poprawione przy weryfikacji]”]
vorgelesen, genehmigt, unterfertigt.
gez. August Schmidtke
” Margarethe Schmidtke [poprawione przy weryfikacji]
geb. Wenzel
(: L. S. :) gez. Wannow
Notar.
24 — klauzule wypisu i uwierzytelnienia
Vorstehende in das Notariatsregister
unter Nummer 150 pro 1910 eingetragene
Verhandlung wird hiermit für die Bayeri=
sche Handelsbank, Aktiengesellschaft in München
ausgefertigt.
Zweite, vollstreckbare Ausfertigung ist der=
selben erteilt.
Zoppot, den 4. März 1910.
/: L. S. :/ gez. Wannow
Königlicher Notar im Bezirk des König=
lichen Oberlandesgerichts Marienwerder
Berechnung: ff.
─────────────────────────────
Vorstehende Abschrift stimmt mit der Ausferti=
gung überein. —
Zoppot, den 9ten März 1910.
Königliches Amtsgericht.
[podpis] Teubler
Stopka: Zu Zoppot Blatt 295 (czerwona pieczątka + odręcznie)
Komentarz
Pełna treść umowy kredytu hipotecznego 125 000 M zaciągniętego przez małżeństwo Schmidtke w Bayerische Handelsbank AG w Monachium 1 marca 1910, w uwierzytelnionym odpisie włączonym do akt gruntowych 9 marca 1910. Wpis: dz. III nr 19.
Ustalenia:
-
Właściciele w 1910 to małżonkowie August i Margarete (w podpisie Margarethe) Schmidtke z d. Wenzel [po weryfikacji na skanie: pisownia „Schmidtke” w całym akcie], zamieszkali Charlottenstraße 9 w Sopocie. Mąż był Obertelegraphen-Assistentem w stanie spoczynku — emerytowanym urzędnikiem telegrafu, a więc nie budowniczym ani przedsiębiorcą, lecz inwestorem-rentierem. Żona podpisała jako współdłużniczka solidarna.
-
Kamienica w marcu 1910 nie była jeszcze ukończona. Punkt 8 zobowiązuje dłużnika do podniesienia sumy ubezpieczenia od ognia „niezwłocznie po ukończeniu budowy (nach der Bauvollendung)” ze 100 000 M do co najmniej 180 000 M. Wynika stąd, że (a) w chwili aktu budynek był ubezpieczony na 100 000 M, (b) po ukończeniu wart był w ocenie banku co najmniej 180 000 M, (c) prace nie były zakończone. Zgadza się to z przebiegiem budowy: stan surowy odebrano 27 I 1910, zgodę na zasiedlenie wykończonych mieszkań wydano 13–22 VIII 1910. PRAWDOPODOBNE
-
Wycena i cel kredytu. 125 000 M kredytu przy wartości ubezpieczeniowej docelowej 180 000 M to ok. 70 % — typowa relacja dla banku listów zastawnych. Kredyt służył refinansowaniu: hipoteki nr 17 (26 000 M, pierwotnie Anny Guth, od 1908 w rękach Zelewskich i Steubera) i nr 18 (55 000 M Norddeutsche Creditanstalt) miały zniknąć, by hipoteka nr 19 objęła pierwsze miejsce do 15 VIII 1910. PRAWDOPODOBNE
-
Dane katastralne: obręb Zoppot, arkusz (Flur) 1, działka 1295/237, „Hofraum” (podwórze/siedlisko) o powierzchni 19,28 ara wraz z budynkami; księga Zoppot Band 63 VIII Blatt 295; dom nr 44 przy Schulstraße.
-
Punkt 9 zobowiązuje właściciela do przedkładania bankowi „rachunków budowlanych” (Baurechnungen) — ślad, że dokumentacja kosztorysowa budowy krążyła między Sopotem a Monachium. PRAWDOPODOBNE
Osoby, daty, miejsca i instytucje w dokumencie
- Osoby: August Schmidtke, Obertelegraphen-Assistent a. D., Sopot Charlottenstr. 9 (właściciel, dłużnik) ; Margarete/Margarethe Schmidtke z d. Wenzel, żona, współdłużniczka solidarna (co do nazwiska panieńskiego Wenzel; forma imienia niepewna); Dr. jur. Richard Wannow, notariusz ; Teubler, sekretarz Sądu Rejonowego w Sopocie
- Instytucje: Bayerische Handelsbank, Aktiengesellschaft, München (wierzyciel) ; Leipziger Feuer-Versicherungs-Anstalt (ubezpieczyciel od ognia, polisa nr 81585 ważna do 4 I 1915) ; Königliches Amtsgericht Zoppot; Königliches Oberlandesgericht Marienwerder
- Daty: 1910-03-01 (akt), 1910-03-04 (wypis), 1910-03-08 (wpływ do sądu), 1910-03-09 (uwierzytelnienie odpisu / wpis), 1910-08-01 (początek naliczania odsetek), 1910-08-15 (termin dowodu pierwszeństwa), 1910-11-01 (pierwsza rata), 1919-11-01 (koniec niewypowiadalności), 1920-08-01 (najwcześniejsza spłata), 1915-01-04 (koniec polisy ubezpieczeniowej)
- Adresy/numery posesji: Haus Nr. 44 an der Schulstraße, Zoppot; Grundbuch Zoppot Band 63 VIII Blatt 295, dz. III nr 19; Gemarkung Zoppot, Flur 1, Parz. 1295/237, 19,28 ara; Charlottenstraße 9, Sopot
- Kwoty/hipoteki: pożyczka i hipoteka 125 000 M, 4⅕ % rocznie = 5 250 M odsetek rocznie, raty kwartalne 1 312,50 M; kara ½ % rocznie za wcześniejszą spłatę, 1 % kara umowna w przypadkach lit. e/f/h; odsetki za zwłokę 5 %; ubezpieczenie ogniowe 100 000 M → wymagane min. 180 000 M po ukończeniu budowy; opłata stemplowa od oryginału 3 M; Not. Reg. nr 150/1910
Metryczka (dane opisu)
- Zbiór
- Akta gruntowe, tom II (Grund-Akten Zoppot Blatt 295, Vol. II), APGoG 146,2233
- Pliki skanów
- 20,0.jpg, 20,1.jpg, 21,0.jpg, 21,1.jpg, 22,0.jpg, 22,1.jpg, 23,0.jpg, 23,1.jpg, 24.jpg
- Data (pełny zapis)
- 1910-03-01
- Hasła
- [, h, i, p, o, t, e, k, a, ,, , k, r, e, d, y, t, ,, , b, u, d, o, w, a, ,, , n, o, t, a, r, i, u, s, z, ,, , w, l, a, s, c, i, c, i, e, l, e, ,, , u, b, e, z, p, i, e, c, z, e, n, i, e, ]
- Odczyt
- model Opus, 2026-08-23; weryfikacja na skanie: 2026-08-27 — zob. metoda