Akta gruntowe, tom I · APGoG 146,684 · k. 183,0
Akt notarialny sprzedaży nieruchomości Großmann–Herrmann za 29 500 marek
Najedź kursorem — lupa · kliknij — powiększenie (kółko myszy, dwa palce, strzałki)
Nagłówek wypisu (k. 183 recto)
Wypis poboczny (Nebenausfertigung). Do oryginału zużyto 295 marek — dwieście dziewięćdziesiąt pięć — a do wypisu pobocznego 1,50 M — jedna marka pięćdziesiąt fenigów — stempla. Sopot, 4 czerwca 1903. Królewski notariusz Otto Nawrocki. (adnotacja sądowa u góry: przedłożono 19 czerwca 1903, godz. 9.18 przed południem — Kuhbier)
Akt
Działo się w Sopocie, dnia 27 maja 1903 r. Przed niżej podpisanym notariuszem w okręgu Królewskiego Sądu Apelacyjnego w Kwidzynie, Ottonem Nawrockim, stawili się dziś, znani osobiście: 1. panna Lina Großmann z Sopotu, Schulstraße 19 — dziewiętnaście —, 2. kupiec Max Herrmann z Sopotu, Seestraße 54 — pięćdziesiąt cztery —. Stawający zawarli następującą umowę kupna-sprzedaży:
§ 1. Stawająca pod 1, panna Großmann, sprzedaje należącą do niej nieruchomość zapisaną w księdze wieczystej Sopotu, karta 295, w obecnym stanie i w obecnych granicach wieczystoksięgowych, jednak bez rękojmi za powierzchnię i za wady jakiegokolwiek rodzaju — stawającemu pod 2, panu Herrmannowi.
§ 2. Cenę kupna ustala się na 29 500 — dwadzieścia dziewięć tysięcy pięćset — marek. Cena zostanie uiszczona w następujący sposób: - a. Kupujący przejmuje na poczet ceny, jako dłużnik osobisty i wyłączny, wpisane w księdze wieczystej sprzedawanej nieruchomości na rzecz wdowy Aspolm 16 000 — szesnaście tysięcy — marek wraz z odsetkami od 1 lipca bieżącego roku. - b. Kupujący zobowiązuje się zapłacić sprzedającej w dniu przewłaszczenia, z ręki do ręki, gotówką 8 000 — osiem tysięcy — marek. - c. Resztę, jeszcze 5 500 — pięć tysięcy pięćset — marek, sprzedająca odracza kupującemu. Kupujący zobowiązuje się oprocentować tę resztę ceny od 1 lipca bieżącego roku po 4½ % rocznie, płatne w ratach kwartalnych z dołu, i spłacić po uprzednim sześciomiesięcznym wypowiedzeniu, przy czym kapitał i odsetki — bez kosztów i opłat pocztowych — w każdorazowym miejscu zamieszkania wierzyciela na obszarze Rzeszy Niemieckiej. Wierzycielce nie przysługuje jednak prawo wypowiedzenia tej reszty ceny przed 1 lipca 1908 r., o ile odsetki będą zawsze płacone w ciągu 14 dni po każdorazowym terminie płatności. Kupujący ustanawia już teraz na rzecz sprzedającej hipotekę na sprzedanej nieruchomości dla reszty ceny wraz z odsetkami i zezwala oraz wnosi o wpisanie kapitału, odsetek i powyższych warunków do księgi wieczystej, a nadto następujących warunków: 1. Na żądanie wierzycielki reszta ceny staje się natychmiast wymagalna bez wypowiedzenia, jeżeli budynki znajdujące się na sprzedanej nieruchomości lub ewentualnie jeszcze wzniesione nie będą należycie ubezpieczone od ognia albo jeżeli wierzycielce nie zostanie na żądanie niezwłocznie dostarczone zaświadczenie gwarancyjne (Hypothekengarantieschein) właściwego zakładu ubezpieczeń. 2. Przy wypowiedzeniach i upomnieniach wierzyciel nie jest zobowiązany okazywać listu hipotecznego. Utworzony list hipoteczny ma być wydany bezpośrednio sprzedającej. Kupujący jest zobowiązany niezwłocznie po przewłaszczeniu zawiadomić wdowę Aspolm o przejęciu jej hipoteki.
§ 3. Kupujący, jak niniejszym potwierdza, został zapoznany z ciężarami wpisanymi w dziale II księgi wieczystej sprzedanej nieruchomości.
§ 4. Wydanie i przewłaszczenie sprzedanej nieruchomości na rzecz kupującego ma nastąpić najpóźniej do 1 lipca bieżącego roku. Od 1 lipca bieżącego roku przechodzą na kupującego pożytki oraz ciężary i daniny.
§ 5. Wszystkie koszty, łącznie z podatkiem od obrotu, ponosi kupujący. Stawający wnoszą o dwukrotne wygotowanie tego aktu: egzemplarz główny dla kupującego, egzemplarz poboczny dla sprzedającej. Protokół odczytano w obecności notariusza, uczestnicy go zatwierdzili i własnoręcznie podpisali: Lina Grossmann — Max Herrmann — (L.S.) Otto Nawrocki, notariusz.
Klauzula wypisu i rachunek (k. 186)
Powyższy akt, wpisany do repertorium pod nr 233 roku 1903, wygotowano niniejszym dwukrotnie: wypis główny dla kupca Maxa Herrmanna w Sopocie, wypis poboczny dla panny Liny Großmann w Sopocie. Sopot, czwartego czerwca tysiąc dziewięćset trzeciego. Otto Nawrocki, notariusz w okręgu Królewskiego Sądu Apelacyjnego w Kwidzynie.
Obliczenie opłat i wydatków wg ordynacji o opłatach dla notariuszy i pruskiej ustawy o kosztach sądowych z 25 czerwca 1895 / 6 października 1899: Wartość przedmiotu wynosi: 29 500 M. 1. opłaty (§ 5 ordynacji; §§ 33, 35 ustawy o kosztach sądowych) — 48,00 M 2. opłaty pisarskie (§ 20), 2 × 8 = 16 stron — 1,60 M 3. stempel: a. do oryginału — 295,00 M; b. do egzemplarza pobocznego — 1,50 M Razem 346,10 M. Notariusz Nawrocki.
k. 183 recto (materiały projektu)
(u góry rkps:) [Präsent?]. am 19. Juni 1903 vorm. 9 Uhr 18 Minuten — Kuhbier (niebieską kredką numer karty:) 183 — (ołówkiem:) 183
Nebenausfertigung. Zur Urschrift sind 295 — zweihundert= fünfundneunzig — Mark und zur Nebenausfertigung 1,50 M. — eine Mark fünfzig Pfennig — Stempel verwendet. Zoppot, den 4 ten Juni 1903. Der Königliche Notar. Otto Nawrocki.
(dwa znaczki stemplowe z okrągłą pieczęcią „K. PR. OBERLANDESGERICHTS Z. MARIENWERDER — NOTAR OTTO NAWROCKI”, skasowane rkps: 4/6.03 N⁰ 233 Zoppot, Nawrocki)
Verhandelt Zoppot, den 27 ten Mai 1903.
Vor dem unterzeichneten Notar im Bezirke des Königlichen Ober= landesgerichts zu Marienwerder Otto Nawrocki erschienen heute von bekannter Person: *1. das Fräulein Lina Großmann aus Zoppot, Schulstraße 19 — *neunzehn —
k. 183 verso (materiały projektu)
— neunzehn — 2. der Kaufmann Max Herrmann aus Zoppot, Seestraße 54 — vier= undfünfzig —.Die Erschienenen schlossen folgenden Kaufvertrag:
§ 1 — eins —.Die Erschienene zu 1 — eins — Fräulein Großmann verkauft das ihr gehöri= ge im Grundbuche von Zoppot Bl[att] 295 — zweihundertfünfundneunzig — verzeichnete Grundstück in dem augenblicklichen Zustande und in den zeitigen grundbuchmäßigen Grenzen, jedoch ohne Gewährleistung für die Größe und für Mängel gleichgültig welcher Art an den Erschienenen zu 2 — zwei — Herrn Herrmann.
§ 2 — zwei —.Der Kaufpreis wird auf 29 500,— neunundzwanzigtausendfünfhun= dert — Mark vereinbart. Dieser Kaufpreis wird, wie folgt, berichtigt. a. Käufer übernimmt in An[=]
k. 184 recto (materiały projektu)
[An]rechnung auf den Kaufpreis und als Selbst= und Alleinschuldner die im Grundbuche des verkauf= ten Grundstücks für die Wittwe Aspolm eingetragenen 16 000,— — sechzehntausend — Mark nebst den Zinsen seit 1. Juli dieses Jahres. b. Käufer verpflichtet sich an die Verkäuferin am Tage der Auflassung Zug um Zug mit und gegen die= selbe baar . . . . . 8 000,— — achttausend — Mark zu zahlen. c. Den Rest mit noch . . 5 500,— — fünftausendfünfhundert — Mark stundet Verkäuferin dem Käufer. *Käufer verpflichtet sich dieses Restkaufgeld vom 1. — ersten — Juli dieses Jahres mit 4½ — viereinhalb — Prozent jährlich in einvierteljährlichen Nach= schußraten zu verzinsen und nach vorangegangener — 6 —*
k. 184 verso (materiały projektu)
— 6 — sechsmonatlicher Aufkündigung zu zahlen und zwar Kapital und Zinsen kosten= und portofrei an dem jedesmaligen Wohnorte des Gläubigers innerhalb des Deutschen Reichs. Dem Gläubiger soll jedoch die Kün= digung dieses Restkaufgeldes nicht vor dem 1. — ersten — Juli 1908 — eintausendneunhundertacht — zu= stehen, wenn die Zinsen stets in= nerhalb 14 — vierzehn — Tagen nach dem jedesmaligen Fälligkeits= termine gezahlt werden. Käufer bestellt bereits jetzt für das Restkaufgeld nebst Zinsen der Verkäuferin Hypothek an dem verkauften Grundstücke und bewilligt und beantragt die Eintragung des Kapitals, der Zinsen sowie der vorausgeschick= ten Verzinsungs= und Zahlungs= bedingungen in das Grund= buch sowie noch folgender Be= dingungen: 1. Auf Verlangen der Gläubigerin ist …
k. 185 recto (materiały projektu)
… ist das Restkaufgeld jederzeit so= fort ohne Kündigung fällig, wenn die auf dem verkauften Grund= stücke befindlichen oder etwa noch errichteten Gebäude nicht statten= gemäß gegen Feuersgefahr ver= sichert gehalten werden oder dem Gläubiger auf Verlangen nicht sofort ein Hypothekengarantie= schein des betreffenden Versiche= rungsinstituts verschafft wird. 2. Bei Kündigungen und Mahnun= gen soll der Gläubiger nicht ver= pflichtet sein, den Hypotheken= brief vorzulegen. Der zu bildende Hypothekenbrief soll der Verkäuferin direkt aus= gehändigt werden. Käufer ist verpflichtet, sofort nach der Auflassung der Wittwe As= polm von der Uebernahme ihrer Hypothek Nachricht zu geben.
§ 3 — drei —.Käufer ist, wie er hiermit aner= kennt, mit den in Abtheilung 2 — zwei — des Grundbuchs des ver= kauften
k. 185 verso (materiały projektu)
[ver]kauften Grundstücks eingetragenen Lasten bekannt gemacht.
§ 4 — vier —.Die Uebergabe und Auflassung des verkauften Grundstücks an Käufer hat bis spätestens 1. — ersten — Juli dieses Jahres stattzufinden. Vom 1. — ersten — Juli dieses Jahres ge= hen auf Käufer Nutzungen wie Lasten und Abgaben über.
§ 5 — fünf —.Sämmtliche Kosten einschließlich der Umsatzsteuer trägt Käufer. Die Erschienenen beantragen diese Verhandlung zweimal und zwar das Hauptexemplar für Käufer, das Nebenexemplar für Ver= käuferin auszufertigen. Das Protokoll wurde in Gegen= wart des Notars vorgelesen, von den Betheiligten genehmigt und von ihnen eigenhändig, wie folgt, unterschrieben. Lina Grossmann Max Herrmann (L. S.) Otto Nawrocki Notar.
k. 186 recto (materiały projektu)
(pieczęć lakowa czerwona na sznurze)
Vorstehende, in das Register unter N⁰ 233 Jahr 1903 eingetragene Ver= handlung wird hiermit zweimal und zwar die Hauptausfertigung für den Kaufmann Max Herr= mann in Zoppot, die Nebenaus= fertigung für Fräulein Lina Groß= mann in Zoppot, ausgefertigt. Zoppot, den vierten Juni ein= tausendneunhundertdrei.
Otto NawrockiNotar im Bezirke des Königlichen Oberlandesgerichts zu Marien= werder.
Berechnungder Gebühren und Auslagen nach der Gebührenordnung für No= tare und dem Preuß. Gerichtskosten= gesetze vom 25. Juni 1895 / 6. Oktober 1899. [gez.] Naw[rocki]
k. 186 verso (materiały projektu)
Der Werth des Gegenstandes beträgt: 29 500 M[k]. 1. Gebühren (§ 5 der Gebührenordnung) und §§ 33, 35 des Gerichtskostengesetzes . . . . . . . . . . 48 M. 00 2. Schreibgebühren (§ 20 der Ge= bührenordnung), 2 × 8 = 16 [Seiten] . . 1 ” 60 3. Stempel a. zur Urschrift . . 295 ” 00 { b. zum Nebenexemplar 1 ” 50 zusammen 346 M. 10Der Notar. Nawrocki
Komentarz
Pełny akt sprzedaży nieruchomości (działki ze starym domem): Lina Großmann → Max Herrmann, 27 maja 1903 r., za 29 500 marek — dokument źródłowy do wpisu z 22 czerwca 1903 (k. 181–182). Wszystkie poniższe ustalenia , o ile nie zaznaczono inaczej:
- Data aktu: 27 V 1903; wypisy wygotowane 4 VI 1903; akt przedłożony sądowi 19 VI 1903 (dzień przewłaszczenia). Repertorium notariusza: nr 233/1903 (Otto Nawrocki, notariusz w okręgu Wyższego Sądu Krajowego w Kwidzynie, kancelaria w Sopocie).
- Cena: 29 500 M, rozliczona trójdzielnie: - 16 000 M — przejęcie starej hipoteki wdowy Aspolm (dz. III nr 13), z odsetkami od 1 VII 1903; Herrmann staje się dłużnikiem osobistym; - 8 000 M — gotówką w dniu przewłaszczenia (19 VI 1903); - 5 500 M — reszta ceny odroczona, oprocentowana 4½ % rocznie, zabezpieczona nową hipoteką (dz. III nr 14, wpis 22 VI 1903), bez prawa wypowiedzenia przez wierzycielkę przed 1 VII 1908. Suma 16 000 + 8 000 + 5 500 = 29 500 M — zgadza się.
- Sprzedaż „bez rękojmi za powierzchnię i wady” — typowa klauzula.
- Przejście pożytków i ciężarów: 1 lipca 1903 r.; wydanie nieruchomości najpóźniej do tego dnia.
- Warunki hipoteki nr 14 obejmują obowiązek utrzymywania ubezpieczenia od ognia budynków „znajdujących się lub ewentualnie jeszcze wzniesionych” — formuła standardowa w ówczesnych hipotekach, nie zapowiedź konkretnej inwestycji. Herrmann w 1905 r. zabezpieczył wprawdzie kredyt na budowę domu, ale go nie zbudował; w 1906 r. sprzedał działkę Augustowi Schmidtke, a kamienica powstała dopiero w latach 1909–10.
- Adresy stron: Lina Großmann — Schulstraße 19 (mieszka w sprzedawanym domu); Max Herrmann — Seestraße 54 (numer wypisany słownie: „vierundfünfzig”, więc odczyt jest pewny, nie „Seestr. 5”).
- Wdowa Aspolm nadal żyje i jest wierzycielką w 1903 r. — kupujący ma obowiązek zawiadomić ją o przejęciu hipoteki.
- Stempel do oryginału 295 M = 1 % z 29 500 M — ta sama proporcja pozwala odczytać wartość przedmiotu w rachunku z 1895 r. (k. 175: stempel 210 M → 21 000 M) PRAWDOPODOBNE.
Osoby, daty, miejsca i instytucje w dokumencie
- Osoby: panna Lina Großmann (Grossmann), Sopot, Schulstraße 19 — sprzedająca; kupiec Max Herrmann, Sopot, Seestraße 54 — kupujący; wdowa Aspolm — wierzycielka hipoteczna 16 000 M; Otto Nawrocki, królewski notariusz w okręgu OLG Kwidzyn, kancelaria w Sopocie; asesor sądowy Kuhbier (adnotacja o przedłożeniu aktu).
- Daty: 27 V 1903 (umowa), 4 VI 1903 (wypisy), 19 VI 1903 (przedłożenie w sądzie / przewłaszczenie), 1 VII 1903 (przejście pożytków i ciężarów, początek odsetek), 1 VII 1908 (najwcześniejszy termin wypowiedzenia reszty ceny); ustawy: 25 VI 1895 / 6 X 1899.
- Kwoty: 29 500 M (cena), 16 000 M (przejęta hipoteka Aspolm), 8 000 M (gotówka), 5 500 M (reszta ceny, 4½ %), 295 M + 1,50 M (stemple), 48,00 + 1,60 M (opłaty notarialne), 346,10 M (razem).
- Adresy/numery posesji: Schulstraße 19, Sopot (nieruchomość); Seestraße 54, Sopot (Herrmann); Grundbuch Zoppot Blatt 295; repertorium notarialne nr 233/1903.
Metryczka (dane opisu)
- Zbiór
- Akta gruntowe, tom I (Grund-Akten Zoppot Band 63 VIII Blatt 295, Vol. I), APGoG 146,684
- Pliki skanów
- 183,0.jpg, 183,1.jpg, 184,0.jpg, 184,1.jpg, 185,0.jpg, 185,1.jpg, 186,0.jpg, 186,1.jpg
- Data (pełny zapis)
- 1903-05-27 (akt), wypis 1903-06-04
- Hasła
- właściciel, sprzedaż, cena, hipoteka, Großmann, Herrmann, Aspolm, notariusz-Nawrocki, łańcuch-własności, Schulstraße-19
- Odczyt
- model Opus, 2026-08-23 — zob. metoda