Akta gruntowe, tom II · APGoG 146,2233 · k. 58,0
Umowa sprzedaży (Kaufvertrag) kamienicy Schmidtke–Baumann za 250 000 marek
Najedź kursorem — lupa · kliknij — powiększenie (kółko myszy, dwa palce, strzałki)
Rep. nr 1426 na rok 1919. Sporządzono w Sopocie dnia 9 czerwca 1919 przed notariuszem w okręgu Sądu Apelacyjnego w Kwidzynie, dr. praw Richardem Wannowem. Stawili się, osobiście znani: 1) rentier August Schmidtke, Sopot, Charlottenstraße 9, 2) jego żona Margarethe Schmidtke z d. Wentzel, tamże, 3) panna Gertrud Baumann, Sopot, Friedrichstraße 1.
Zawarto następującą umowę sprzedaży:
§ 1. Małżonkowie Schmidtke sprzedają pannie Gertrud Baumann nieruchomość Schulstraße 44, okręg serwisowy (Servisbezirk) Sopot, oznaczenie księgowe karta 295, za cenę 250 000 marek.
§ 2. Cena kupna zostaje pokryta następująco: 1. Kupująca zapłaciła 2 000 marek, z czego sprzedający kwitują odbiór; 2. Kupująca zobowiązuje się zapłacić sprzedającym 74 000 marek gotówką, równocześnie z przewłaszczeniem nieruchomości („Zug um Zug”); 3. Kupująca przejmuje ciążące na nieruchomości hipoteki: 124 000 M (4½ %) + 50 000 M (5 %), razem 174 000 marek, wraz z obowiązkiem oprocentowania od 1 lipca 1919, jako wyłączny dłużnik osobisty. 4. [punkt o reszcie ceny — przekreślony, niewypełniony]
§ 3. Wydanie nieruchomości ma nastąpić 1 lipca 1919, przewłaszczenie — w najbliższym czasie. Od 1 lipca 1919 ciężary i daniny, tak samo jak pożytki, przechodzą na kupującą.
§ 4. Wpisy w dziale II księgi wieczystej zostają przejęte, o ile nie są [obciążeniem] gospodarczym [odczyt niepewny].
§ 5. Kupująca zrzeka się wszelkiej rękojmi za wady budowlane i inne wady zabudowań.
§ 6. Pani Schmidtke ustanawia pełnomocnikiem do przewłaszczenia swojego męża; panna Baumann do odbioru przewłaszczenia — fabrykanta pieców Eugena Baumanna w Sopocie.
§ 7. Koszty i opłaty stemplowe umowy, podatek od nabycia (Kaufschoß) oraz koszty w sądzie wieczystoksięgowym ponosi kupująca.
Podpisali: Gertrud Baumann, August Schmidtke, Margarethe Schmidtke z d. Wentzel, Wannow — notariusz. Wypis dla panny Gertrud Baumann, Sopot, 11 czerwca 1919.
Rachunek: wartość przedmiotu 250 000 mk; opłaty notarialne 175,50 + dodatek (Zuschlag, 15 %) 26,40; stempel krajowy 2 500 mk, stempel Rzeszy 1 667 mk; razem 4 368,90 mk.
Formularz drukowany (fraktura) kancelarii Dr. Wannow, Rechtsanwalt und Notar, Zoppot; wypełnienia odręczne (kurrenta) pogrubione; skreślenia formularza oddane ~~przekreśleniem~~.
58,0 (recto) — nagłówek, strony, § 1
[nagłówek:] Dr. Wannow, Rechtsanwalt und Notar, Zoppot.
[u góry, ręką:] ~~Erste Ausfertigung~~ / Als erste Ausfertigung stempelfrei. Zur Urschrift sind 2500 Mk. Landesstempel u. 1667 Mk. Reichsstempel verwendet. Veräußerungsanzeige ist dem Zuwachssteueramt erstattet. [poprawione przy weryfikacji] [pierwszy odczyt: „Änderungsanzeige … dem Zuständigen [Finanzamt] angezeigt”; na wycinku czytelnie „Zuwachssteuer-amt” — urząd podatku od przyrostu wartości gruntu (Reichszuwachssteuer 1911)] Zoppot, den 11. Juni 1919. [podpis Wannow] [pieczęć okrągła: NOTAR DES KÖNIGL. PREUSS. OBERLANDESGERICHTS ZU MARIENWERDER — DR. RICHARD WANNOW]
Not.-Register Nr. 1426 pro 19~~0~~19.
Verhandelt Zoppot, den 9ten Juni 19~~0~~19.
Vor dem unterzeichneten Notar im Bezirk des ~~Königlichen~~ Oberlandesgerichts Marienwerder Dr. jur. Richard Wannow erschienen heute, von Person bekannt:
1) der Rentner August Schmidtke zu Zoppot, Charlottenstraße 9, 2) dessen Ehefrau Margarethe Schmidtke geb. Wentzel ebenda, 3) das Fräulein Gertrud Baumann zu Zoppot, Friedrichstraße 1.
~~Die Erschienenen wurden dem Notar durch den ihm persönlich bekannten … zur Gewißheit vorgestellt.~~
Es wurde nachstehender Kaufvertrag geschlossen:
§ Eins.
Die Eheleute Schmidtke verkaufen an Frl. Gertrud Baumann ~~das~~ das Grundstück Schulstraße 44 der Servis-bez. Zoppot [= Servisbezirk Zoppot; [poprawione przy weryfikacji] — pierwszy odczyt: „[Steuer-]bez.”] Blatt 295 der Grundbuchsbezeichnung für den Preis von 250 000 ( ……… ) Mark. ~~Mitverkauft ist~~ ………
58,1 (verso) — § 2, § 3
§ Zwei.
Der Kaufpreis wird, wie folgt, belegt:
- Käufer~~in~~ ~~in~~ hat ~~heute~~ 2 000 Mark., worüber Verkäufer quittiert ~~…~~ gezahlt.
- Käuferin verpflichtet sich, Zug um Zug gegen Auflassung des Grundstücks an Verkäufer baare 74 000 ( ……… ) Mark zu zahlen.
- Käuferin übernimmt die auf dem Grundstück haftenden Hypotheken von 124 000 M. (4½ %) + 50 000 M. (5 proz.) zusammen 174 000 ( ……… ) Mark nebst der Zinspflicht seit dem 1. Juli 1919 als Allein- und Selbstschuldner.
- ~~Käufer bleib restliche … Mark schuldig … [cała reszta paragrafu przekreślona ukośnymi liniami, w tym klauzule o oprocentowaniu reszty ceny, wypowiedzeniu, natychmiastowej wymagalności i zabezpieczeniu hipotecznym]~~ ~~Ein Hypothekenbrief ist nicht zu bilden.~~
§ Drei.
Die Uebergabe soll am 1. Juli 1919 … Die Auflassung soll baldigst … erfolgen. Vom 1. Juli 1919 an gehen die Abgaben und Lasten ……… gleich den Nutzungen ……… auf Käuferin über.
59,0 (recto) — §§ 4–7, podpisy
§ Vier. Die Eintragungen in der zweiten Abteilung des Grundbuches werden übernommen, soweit sie nicht wirtschaftlich sind [odczyt niepewny].
§ Fünf. Käuferin verzichtet auf jede Gewährleistung für bauliche oder sonstige Mängel der Baulichkeiten des ~~auf jede Grundstücks~~.
§ Sechs. Frau ~~Schmidtke~~ Schmidtke bevollmächtigt mit der Auflassung ~~bezw.~~ ihren Ehemann, Frl. Baumann mit der Entgegennahme derselben den Ofenfabrikanten Eugen Baumann zu Zoppot.
§ Sieben. Kosten und Stempel dieses Vertrages, den Kaufschoß sowie die beim Grundbuchamt entstehenden Kosten trägt die Käuferin.
In Gegenwart des Notars wurde diese Verhandlung vorgelesen, von den Erschienenen genehmigt und wie folgt eigenhändig unterschrieben:
gez. Gertrud Baumann ” August Schmidtke ” Margarethe Schmidtke geb. Wentzel ” Wannow, Notar.
Vorstehende in das Notariatsregister unter № 1426 pro 1919 eingetragene Verhandlung wird hiermit für das Frl. Gertrud Baumann aus Zoppot ausgefertigt. Zoppot, den 11. Juni 1919 [podpis] Notar
59,1 (verso) — rachunek kosztów notariusza
Berechnung der Gebühren und Auslagen nach der Gebührenordnung für Notare und dem Preuß. Gerichtskostengesetze vom 25. Juni 19~~00~~[10] / ~~6. Oktober 1899~~
Der Werth des Gegenstandes beträgt …… 250 000 Mk. 1. Gebühren (§ 5 der Gebührenordnung und §§ 33, 35 des Gerichtskostengesetzes) 175 Mk. 50 Pfg. [wiersz niżej, ręką:] Zuschlag [nadpisane nad skreślonym „2. Schreibgebühren”] … 26 Mk. 40 Pfg. [= 15 % od 175,50; [poprawione przy weryfikacji]] 2. Schreibgebühren (§ 20 der Gebührenordnung) für …… 3. Landesstempel …… 2500 Mk. — Pfg. 4. Reichsstempel …… 1667 Mk. — Pfg. Zusammen 4368 Mk. 90 Pfg. [podpis] Notar.
Vermerke. [rubryki puste, przekreślone ukośną linią] 2. Zur ersten Ausfertigung ist kein Stempel, zur zweiten — und zu jeder weiteren — Ausfertigung sind 1,50 Mark Stempel verwendet.
[stopka drukarni:] C. Rud. Weberstädt, Zoppot.
Adnotacje: Eing. 28/6 19 Vorm. 10 Uhr 55 Min. Teichler; czerwona paginacja 58, 59.
Komentarz
Podstawowy dokument transakcji: umowa sprzedaży kamienicy Schulstraße 44 z 9 VI 1919 (rep. 1426/1919, not. dr Richard Wannow), zawarta przez małżonków Augusta i Margarethe Schmidtke (wspólność majątkowa) z panną Gertrud Baumann.
Cena: 250 000 marek, rozliczona wg § 2 w trzech pozycjach :
| pozycja | kwota | forma |
|---|---|---|
| zadatek zapłacony przy umowie | 2 000 M | gotówka (pokwitowana) |
| płatne gotówką przy Auflassung | 74 000 M | gotówka „Zug um Zug” |
| przejęte hipoteki dz. III | 174 000 M | 124 000 M (4½ %) + 50 000 M (5 %) |
| razem | 250 000 M |
Struktura hipotek odpowiada wykazowi z karty 56,1: 124 000 M — Bayerische Handelsbank w Monachium (dz. III poz. 19); 50 000 M = 40 000 + 10 000 M — rentier Adolf Probst (poz. 20 i 21) .
Punkt 4 § 2 (reszta ceny — Restkaufgeld) został w umowie z 9 VI przekreślony, czyli 9 VI nie przewidywano odroczenia. Skrypt dłużny na 16 000 M z 26 VI 1919 (karta 60), nazwany w księdze wprost „Restkaufgeld z umowy z 9 VI 1919”, powstał zatem dopiero przy przewłaszczeniu: z 74 000 M należnych gotówką kupująca zapłaciła w gotówce 58 000 M, a 16 000 M zamieniono na oprocentowany dług hipoteczny PRAWDOPODOBNE (wynika z zestawienia kwot, nie jest wprost zapisane).
Inne ustalenia: - Wydanie nieruchomości i przejście pożytków/ciężarów: 1 VII 1919; - Wszystkie koszty transakcji (notarialne 4 368,90 M + sądowe 272,40 M + podatek od nabycia) obciążają kupującą (§ 7); - Kupująca zrzekła się rękojmi za wady budynku (§ 5); - § 6 potwierdza rolę ojca, Eugena Baumanna, fabrykanta pieców — miał odebrać przewłaszczenie w imieniu córki (ostatecznie 26 VI stawiła się osobiście). - Wysokość stempla Rzeszy (1 667 M) i krajowego (2 500 M = 1 % ceny) potwierdza wartość transakcji. - Adnotacja notariusza na wypisie: zawiadomienie o zbyciu (Veräußerungsanzeige) złożono w Zuwachssteueramt — urzędzie podatku od przyrostu wartości nieruchomości [[poprawione przy weryfikacji]]. Dodatek 15 % (Zuschlag) do opłat notarialnych = drożyźniany narzut z 1919 r. (w 1920 r. już 30 %, zob. k. 64,0) PRAWDOPODOBNE.
Osoby, daty, miejsca i instytucje w dokumencie
- Osoby: Schmidtke August (rentier, Sopot Charlottenstraße 9 — sprzedający); Schmidtke Margarethe z d. Wentzel (żona, współsprzedająca, wspólność majątkowa); Baumann Gertrud (panna, Sopot Friedrichstraße 1 — kupująca); Baumann Eugen (fabrykant pieców / Ofenfabrikant, Sopot — ojciec kupującej, pełnomocnik do odbioru przewłaszczenia); Wannow Richard, dr jur. (notariusz)
- Daty: 9 VI 1919 (umowa), 11 VI 1919 (wypis), 1 VII 1919 (wydanie, przejście ciężarów i pożytków, początek oprocentowania hipotek), 28 VI 1919 (wpływ do sądu)
- Kwoty: cena 250 000 M; 2 000 M zadatku; 74 000 M gotówką; hipoteki 124 000 + 50 000 = 174 000 M; koszty notarialne 4 368,90 M (w tym stempel krajowy 2 500 M, Rzeszy 1 667 M)
- Numer rejestru: Not.-Reg. 1426/1919
- Adresy/numery posesji: Schulstraße 44 = Zoppot Blatt 295; Charlottenstraße 9; Friedrichstraße 1
Metryczka (dane opisu)
- Zbiór
- Akta gruntowe, tom II (Grund-Akten Zoppot Blatt 295, Vol. II), APGoG 146,2233
- Pliki skanów
- 58,0.jpg, 58,1.jpg, 59,0.jpg, 59,1.jpg
- Data (pełny zapis)
- 1919-06-09
- Hasła
- [, k, u, p, n, o, ,, , w, ł, a, ś, c, i, c, i, e, l, ,, , 1, 9, 1, 9, ,, , B, a, u, m, a, n, n, ,, , S, c, h, m, i, d, t, k, e, ,, , W, a, n, n, o, w, ,, , c, e, n, a, ,, , h, i, p, o, t, e, k, a, ]
- Odczyt
- model Opus, 2026-08-23; weryfikacja na skanie: 2026-08-27 — zob. metoda