Od parterowego magazynu do domu z garażem: oficyna 1922–1926

Oficynę (dziś Kościuszki 44a) budowano cztery lata i w tym czasie zmieniono jej charakter. Projekt z 1 IX 1922 podpisał wyłącznie Eugen Baumann, fabrykant pieców, który występował jako inwestor i wykonawca zarazem. Przewidywał on budynek parterowy, drewniany/szachulcowy, o długości ok. 19 m, z trzema biurami, sienią, ustępem, tarasem i dwoma magazynami z wrotami od podwórza: „Zeichnung zum Neubau eines Bürogebäudes nebst Lagerräume für Herrn Baumann” → „Rysunek budowy nowego budynku biurowego wraz z pomieszczeniami magazynowymi dla pana Baumanna”.

Ten arkusz przekreślono później dwiema czerwonymi liniami i opatrzono napisem „Nicht ausgeführt” → „nie wykonano”. Zrealizowano wersję zamienną (kwiecień/sierpień 1923): budynek murowany, dwukondygnacyjny, kryty papą, z przeszkloną klatką schodową w narożniku, świetlikiem, dwoma garażami i mieszkaniem na piętrze. Na rysunku widać czerwone poprawki zamieniające magazyny na Bad, Kammer, Boden. Roboty ziemne ruszyły w październiku 1922, mury 20 III 1923 („Mit dem Neubau ist begonnen”). Od listopada 1923 do 16 I 1925, przez czternaście miesięcy hiperinflacji i reformy walutowej, budowa stała; inspektor co kilka tygodni notował „die Arbeiten ruhen” (roboty spoczywają).

Potem: mury parteru 10 II 1925, stan surowy 19 III, odbiór stanu surowego 26/27 III 1925 bez zastrzeżeń, z zakazem tynkowania przed 18 IV i zasiedlenia przed 18 VII, a wykończeniówka ciągnęła się jeszcze półtora roku („Es sind noch kleine Arbeiten auszuführen”). Odbiór użytkowy (Gebrauchsabnahme) odbył się 27 X 1926. W papierach podatkowych budynek figuruje już jako „Hinterwohnhaus mit Garage” (oficyna mieszkalna z garażem): 309,39 m² mieszkań i 114,55 m² pozostałych powierzchni, w tym 76,42 m² garażu z magazynem (ok. 6,5 × 11,8 m).

Dokumenty nie podają, ile aut się w nim mieściło; rysunek zamienny pokazuje dwa boksy, a wymiar dopuszcza dwa–trzy samochody HIPOTEZA. W Sopocie 1926 r. garaż przy domu był luksusem.